Fix & Flip
Imóveis com potencial, reabilitados com controlo de custos e prazos, vendidos com margem.
- Sourcing e análise de viabilidade
- Gestão integral da obra
- Venda e concretização de mais-valia
Damos substância a cada investimento.
Compramos, reabilitamos e rentabilizamos imóveis no distrito do Porto — Fix & Flip, Arrendamento e Alojamento Local. Do primeiro número à chave na porta.
Serviços
Quatro formas de fazer o capital render.
Cada projeto começa numa análise rigorosa e termina numa operação rentável. Escolhemos a estratégia certa para cada imóvel.
Arrendamento
Rendimento estável e recorrente, com o imóvel preparado e a operação acompanhada mês a mês.
- Preparação e valorização do imóvel
- Contratos e gestão de inquilinos
- Controlo de receitas e despesas
Alojamento Local
Rentabilização de curto prazo em zonas de procura, com foco na margem líquida.
- Licenciamento e setup
- Operação e gestão de reservas
- Otimização de ocupação e receita
Obra & Reabilitação
Planeamento, orçamentação e execução com cronograma e custos sob controlo.
- Planeamento e cronograma (Gantt)
- Orçamento vs. real, materiais e serviços
- Coordenação de especialidades
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01
AnáliseViabilidade, cenários e retorno esperado antes de avançar.
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02
AquisiçãoCompramos apenas quando os números fecham.
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03
ReabilitaçãoObra com orçamento, prazos e qualidade controlados.
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04
OperaçãoVenda, arrendamento ou AL — com o cashflow à vista.
Portfólio
Projetos com princípio, meio e fim.
Reabilitamos espaços esquecidos e transformamo-los em casas para viver. Aqui ficam os primeiros — mais a caminho.
Armazém Marques Junior
De armazém devoluto a apartamento de luxo. Reabilitação integral com projeto de arquitetura de raiz.
Ver transformação
Loja Severiano
Conversão de loja em apartamento moderno, com áreas otimizadas e acabamentos contemporâneos.
Ver transformação
Brevemente
O seu projeto, aqui.
Estamos permanentemente a analisar novos imóveis. Tem um com potencial? Fale connosco →
Ainda não temos projetos publicados nesta categoria — fale connosco para ser o primeiro a saber.
Projetos em curso. As imagens são simulações 3D do resultado final; publicaremos as fotografias reais e os números à medida que cada obra fica concluída.
Proprietários
É proprietário e quer vender o seu imóvel?
A Substância compra diretamente em todo o distrito do Porto. Avaliação rápida, proposta sem compromisso e escritura sem esperas — mesmo que o imóvel precise de obras.
Vai vender? Descarregue grátis o nosso guia “10 perguntas a fazer antes de vender a sua casa” (PDF).
Investidores & Parcerias
Invista connosco.
Abrimos projetos selecionados a investidores e parceiros de capital. Nós tratamos do sourcing, da obra e da operação; o investidor acompanha tudo com total transparência — números reais, em cada fase.
- Coinvestimento em projetos concretos Cada parceria é ligada a um imóvel e a um plano de negócio específico, com entrada e saída definidas.
- Reporte transparente Orçamento vs. real, cronograma de obra e cashflow partilhados ao longo de todo o projeto.
- Alinhamento de interesses Investimos ao lado dos nossos parceiros. Só ganhamos quando o projeto ganha.
A Substância não é um intermediário financeiro nem presta consultoria para investimento. A informação nesta página não constitui recomendação; qualquer investimento envolve risco, incluindo o de perda do capital. Cada oportunidade é apresentada individualmente, com os respetivos riscos.
Sobre nós
Porque é que nos chamamos Substância.
Porque é o contrário de fumo. O imobiliário está cheio de promessas vagas, números redondos e “oportunidades únicas”. Nós preferimos o outro caminho: análise antes de entusiasmo, números reais em vez de estimativas otimistas, e a mesma transparência connosco próprios que temos com quem confia em nós.
A Substância nasceu para investir em imóveis como um engenheiro constrói uma ponte — com método, margens de segurança e responsabilidade por aquilo que assina. Compramos, reabilitamos e operamos cada projeto de ponta a ponta, com um sistema de gestão próprio onde cada euro tem morada conhecida.
- Transparência — números claros em cada fase, para parceiros e proprietários.
- Método — processo replicável, do sourcing à saída.
- Compromisso — um único responsável, do início ao fim.
Francisco Almeida Gonçalves
Diretor Geral
“Só proponho a terceiros os investimentos que faria — e faço — com o meu próprio capital.”
Falar diretamente comigo →Perguntas frequentes
Antes de falarmos.
Compram imóveis em que estado?
Em praticamente qualquer estado — é precisamente em imóveis que precisam de obras que criamos mais valor. Casas de herança, imóveis devolutos ou desatualizados são bem-vindos.
Cobram alguma comissão ao vendedor?
Não. Compramos diretamente para a nossa carteira, por isso não há comissões de mediação nem custos escondidos para quem nos vende.
Quanto tempo demora até receber uma proposta?
Depois de visitarmos o imóvel e concluirmos a análise, apresentamos normalmente uma proposta em poucos dias — sempre sem compromisso da sua parte.
A Substância é uma agência imobiliária?
Não. Não fazemos mediação imobiliária: investimos diretamente — compramos, reabilitamos e operamos os imóveis por conta própria ou em parceria com investidores.
Como funciona o coinvestimento?
Cada parceria está ligada a um projeto concreto, com plano de negócio, enquadramento jurídico formalizado e reporte regular. Começamos sempre por uma conversa para conhecer o seu perfil e apresentar-lhe uma oportunidade adequada.
Qual é o investimento mínimo?
Depende de cada projeto. Fale connosco: apresentamos as condições concretas de cada oportunidade antes de qualquer decisão.
Que informação recebo antes de investir?
A análise de viabilidade, o orçamento de obra, os cenários de retorno e o enquadramento jurídico da parceria — tudo por escrito, antes de qualquer compromisso.
Em que zonas compram imóveis?
Atuamos em todo o distrito do Porto, com foco em Gondomar, Porto, Vila Nova de Gaia, Maia, Matosinhos e Valongo. Se o seu imóvel fica noutro concelho do distrito, fale connosco na mesma — analisamos caso a caso.
Como acompanho o meu investimento?
Com reporte regular: orçamento vs. real, cronograma da obra e cashflow do projeto. Transparência total é a base do nosso modelo.
Contacto
Vamos falar.
Tem um imóvel, um terreno ou capital para investir? Diga-nos o que procura e respondemos com uma análise inicial sem compromisso.
Precisa de ajuda?
- Quem respondeFrancisco Almeida Gonçalves — Diretor Geral
- Telefone+351 933 556 925
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- Emailfalmeida@substancia.pt
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Respondemos a todos os pedidos no prazo de um dia útil.
